近日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，本届年会聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案，超过800位专家学者、行业领袖、行业精英共襄盛会，在论坛年会上展开交流与探讨。

年会期间，商业办公建筑标准委员会（COSS）主编的《2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告》重磅发布，"2023年中国写字楼产业园品牌影响100强"测评榜单同时揭晓，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。值得一提的是，张江高科荣获产业园区第一。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、商业办公建筑标准委员会（COSS）首席研究员刘凯表示，《报告》重点介绍了2023年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和特点，深入阐述了在随着商业地产行业面临深度调整和深刻变革，写字楼产业园领域行业集中度进一步提升，强者恒强的趋势进一步深化。行业发展的重点从原来的拼速度、拼规模，到现阶段需要关注“短线拼产品，中线拼运营到长线拼品牌”。重点分析了写字楼产业园开发商、投资商、运营商在“产品影响力、运营影响力、营销影响力、创新影响力、品牌影响力、ESG影响力”等6大指标的年度表现，系统总结了2023年中国境内写字楼、产业园最具代表性的商业地产开发商、投资商、运营商企业，一方面谨慎扩张规模提升产品品质，另一方面不断深化运营服务，在提高运营能力和管理模式上提质增效的行业转型升级与创新案例，并提出了2024年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势。

刘凯表示，《中国写字楼产业园品牌影响力报告》围绕中国写字楼产业园品牌价值发展历程，选取在中国内地从事写字楼产业园经营活动的企业，以每年9月30日为统计时间点，在不断完善品牌强度指数数据模型、价值评估维度体系与评估标准的基础上，涵盖“产品影响力、运营影响力、营销影响力、创新影响力、品牌影响力、ESG影响力”等6大指标，全面客观评价企业的综合实力与品牌影响，通过加权累加构成相关指数，每年12月由商业办公建筑标准委员会（COSS）正式发布，评选出年度写字楼产业园品牌影响力系列和品牌表现力系列相关榜单。

经过商业办公建筑标准委员会（COSS）品牌影响力评估团队的共同努力，评估团队在调研超过220个在中国境内经营的商业地产企业（写字楼、产业园板块）品牌后，最终选择符合评估条件的100个商业地产企业（写字楼、产业园板块）品牌纳入到调查与评估的目标样本中,涵盖行业最具代表性的商业地产开发、投资、运营、管理、服务集团，从而客观并全面地反映中国境内写字楼、产业园品牌影响力表现。

纵观2023年调查评估结果，以中海、华润为首的央企国企商业地产（写字楼、产业园板块）企业依然独领风骚，牢牢地处于品牌影响力榜单的前列。而在各品牌影响力年度表现方面，中海地产首次占据榜首位置，华润万象生活和凯德置地分列二、三位，第四到第十位则分别是平安不动产、大悦城控股、嘉里建设、中国金茂、中国国贸、卓越集团、保利发展。

报告最后指出，随着房地产行业面临深度调整和深刻变革，商业地产（写字楼、产业园板块）行业集中度进一步提升，强者恒强的趋势进一步深化。同时，头部商业地产（写字楼、产业园板块）企业一方面谨慎扩张规模提升产品品质，另一方面不断深化运营服务，在提高运营能力和管理模式上提质增效，引领商业地产（写字楼、产业园板块）行业整体高质量发展。